Огородникам
Назад

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья || Лучший коттеджный поселок подмосковья

Опубликовано: 20.05.2020
Время на чтение: 5 мин
0
2

Какую недвижимость относят к классу камерных и клубных поселков?

Клубными и камерными называются поселения, где находятся совсем небольшое количество домов с участками (до 50-60), расположенные на территории площадью до 10 га. Удаленность от МКАД по всем направлениям не должна превышать 30-35 км.

Клубные поселки отличаются определенной инфраструктурой которая соответствует интересам и хобби их жителей. Все домовладельцы объединены общими увлечениями.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

«Отбор» будущих собственников домовладений в «закрытых» поселках осуществляется по нескольким критериям. Тут главную роль играет состояние клиента и его статус, а также желание остальных жителей принять нового соседа в свой «круг общения».

В большинстве случаев такая недвижимость не имеет рекламы и продается по усмотрению девелопера. Зачастую в сделке может быть отказано даже платежеспособному клиенту. Исключение составляет вторичный рынок — в этом случае застройщик теряет правоспособность выбирать покупателя.

Сотки земли в Подмосковье считаются очень выгодным капиталовложением и пользуются стабильно большим спросом. Если сейчас нет денег на дом, но в дальнейшем будет возможность его построить, покупка земельного участка — самый оптимальный вариант.

Подыскивая варианты какую купить землю, рекомендуем воспользоваться двумя советами. Во-первых, лучше не спешить, периодически отслеживая предложения на рынке. Так можно выбрать подходящий по всем критериям вариант, и при этом хорошо сэкономить. Во-вторых, при желании строиться самому, следует выбирать землю без подряда, но таких предложений в клубных поселках обычно немного и это может быть невыгодно.

Например:

  • КП «Середнево» по Калужскому шоссе, 12 км (на фото выше). Это клубный поселок в пойме реки. За участок без подряда размером 18.38 соток просят 16,5 млн. руб.;
  • пос. «Расторопово», Калужское ш., 8 км (фото внизу). Здесь можно купить 18,5 соток с подрядом всего за 6,8 млн. руб, рядом с речкой и лесом, в обжитом поселке.

Как мы видим, цены более чем в 2 раза разнятся из-за подряда на строительство.

Расположение и особенности инфраструктуры

Несмотря на столь строгие правила и узкую специализацию, камерные поселки можно встретить практически по всем подмосковным направлениям и на разных расстояниях от Москвы. Они встречаются на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском шоссе.

В принципе, ничто не ограничивает застройщика, располагающего необходимыми средствами, построить камерный поселок. Самыми приоритетными участками для этих целей выбираются те, что расположены возле воды или в лесных массивах.

Предлагаем ознакомиться  Режем свинью: когда и как правильно забивать свинью (120 фото)

Все коттеджи и постройки в клубных поселениях, как правило, выдержаны в одном архитектурном стиле, отличаются только размером территорий. При этом дома нельзя назвать «близнецами», каждый из них построен по индивидуальному проекту.

Используемые материалы отделки, технологии строительства и коммуникаций, позволяют говорить о том, что это, как минимум, коттеджи бизнес, но чаще элитного класса, их средняя площадь варьируется от 300 до 1000 м2. В каждом из них предусмотрено наличие как минимум 4 спален и множество второстепенных комнат и помещений.

Из инфраструктуры, в каждом камерном поселке, всегда есть служба профессиональная служба безопасности и эксплуатационная компания. По остальным объектам, как показывает практика, единого подхода нет — жильцы зачастую сами решают сколько инфраструктуры им нужно, и за что они готовы платить, а за что нет.

Сколько стоит дом в камерном поселке и что влияет на цену этого вида элитного жилья?

1. Спрос

Ценообразование в камерных поселках не всегда зависит от расположения и количества квадратных метров, обычно даже большую роль играет гарантия однородности социальной среды проживания и статус домовладельцев.

Так, например: КП «Потапово» по Калужскому шоссе и пос. «Резиденс» по Ленинградскому ш., находятся на одинаковом расстоянии от МКАД (7 км), однако цена в Потапово за коттедж площадью 900 м2 – 328,6 млн. руб., в Резиденс (на фото ниже) за особняк такого же метража просят 144 млн. руб.

Дороже всех обойдутся коттеджи, находящиеся в западном направлении на Новорижском, Рублево-Успенском и Ильинском шоссе, расположенные не далее 20 км от МКАД. Конечно же: чем ближе к Москве, тем дороже.

  • пос. «Новогорск-7», Ленинградское шоссе на 5 км – дом площадью 520 м2 продают за 85 млн. руб.;
  • КП «Варварино», Киевское ш., на 24 км – дом в 400 м2 оценен в 43 млн. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Разница в цене почти вдвое, при чем оба поселка строит и продает один и тот же застройщик.

Само по себе название «камерный» подразумевает ограниченное число домов при застройке. И чем компактнее поселок, тем лучше, люди проживающие там, могут узнать друг друга. Таким сообществам свойственен более высокий уровень психологического комфорта и защищенности.

Справедливости ради, стоит сказать, что 50 или тем более 60 домов — это уже много для «камерности», таких КП в Подмосковье немного. В основном, клубные поселки строят еще более приватными. Так, например:

  • пос. «Экоэстейт Павловская Слобода» по Новорижскому шоссе 24 км (на фото ниже). Здесь построено всего 6 коттеджей на территории в 3 га. Дом площадью 514 м2 можно купить за 180 млн. руб.;
  • КП «Успенские поляны», Рублево-Успенское ш. 19 км. Возведено 24 коттеджа на 4-х га. В продаже есть дом 600 м2 за 162,5 млн. руб.

Из вышеуказанного примера явно видно, что даже более близкое расположение и большая квадратура не делают дома дороже, если они не расположены в «закрытых» или клубных поселках.

В клубных и камерных поселках наибольшей популярностью пользуются отдельно стоящие коттеджи. Это возможность для покупателей получить полное уединение и плюс собственный земельный участок.

Предлагаем ознакомиться  Заработок на грибах

Вот еще пара интересных предложений:

  • КП «Променад Парк», Киевское шоссе, 12 км от МКАД, дом 439,3 м2 с участком 25 соток – 71 млн. руб.;
  • пос. «Генеральские дачи», Новорижское ш., 7 км от МКАД, особняк 840 м2 на участке 35 сот. – 180 млн. руб.

Дуплексы в камерных поселках также пользуются спросом, они стоят намного дешевле, хотя также имеют собственные земельные участки. Правда, концепция клубности и приватности внесла здесь свои коррективы.

Это не стандартные дуплексы, а так называемые, твинхаусы (в зданиях между жильцами только одна общая стена, а выходы находятся в противоположенных сторонах). Такая планировка подразумевает большую приватность от соседей.

Твинхаусы можно купить в поселениях:

  • «Пушкинское озеро (Жуковка)», Ярославское шоссе 25 км (на фото сверху). Предлагаемая площадь жилья — 250 м2, участка 16,1 сот. Цена 16,1 млн. руб.;
  • «Зеленоградский», Пятницкое шоссе 22 км (фото внизу), площадь жилья — 150 м2, участка 3 сот. Стоимость твинхауса 4,5 млн. руб.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья || Лучший коттеджный поселок подмосковья

Есть и другие, необычные для городского жителя, виды жилья. Таунхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы — весьма распространены на западном рынке и, по сути, хорошая альтернатива для тех, кто привык жить в квартире, но при этом иметь преимущества загородного жилья. Если вы не переживаете по поводу удаленности от столицы, места работы — это доступное и практичное решение.

Квадрохаусы рассчитаны на 4 семьи, пример — КП «Новоархангельское» на 7-м километре Новорижского ш. (на фото сверху).

В лейнхаусе каждая секция имеет определенный архитектурный стиль – так построен пос. «Ильинка» (на фото ниже) на 11-м километре Ильинского ш.

5. Инфраструктура

В камерных поселениях обычно много инфраструктуры, помимо привычных магазинов, спортивных и детских площадок, это:

  • фитнес центры;
  • рестораны;
  • бассейны, SPA салоны;
  • если вблизи находиться водоем — яхт-клубы;
  • не редкость — вертолетные площадки, гольф клубы;
Предлагаем ознакомиться  Вырастить дыню в подмосковье в открытом грунте

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Обязательно присутствует многоуровневая система охраны: огороженная территория поселка, въезд и вход по пропускам, вооруженная охрана, круглосуточное патрулирование, индивидуальный пульт с тревожной кнопкой.

Все коммуникации, будь-то газ, свет, вода, канализация — центральные, и их обслуживанием занимается единая управляющая компания.

Под застройку клубных поселков выбирают местность вблизи рек, озер, водохранилищ, леса или парковую зону. Обязательно отсутствие поблизости промышленных предприятий, больших оживленных трасс, складов или других коммерческих построек.

7. Архитектура

Чем затейливей и необычней построен дом, тем он дороже. Современные застройщики прилагают массу усилий, для того, чтобы создать оригинальный архитектурный образ своих поселков.

Сегодня покупателям на выбор предлагаются частные дома в десятках разных архитектурных стилей. Стоит отметить лучшие из предложений элитного рынка:

  • Если вы поклонник русской классики рекомендуем рассмотреть КП «Николино» на Рублево-Успенском ш. 20 км, дом 800 кв. м. с участком 160 сот. – 1,2 млрд. руб.;
  • Неоготика.  Пожалуй, самый яркий представитель этого стиля, поселок «Довиль» на Минском ш.. В продаже дом 2164 кв. м. с участком 57,6 соток за 1,7 млрд. руб.;
  • Коттеджи в стиле барокко продаются, в основном, на Рублевке. Особняк в «Горки 8» площадью 2000 кв. м. с участком 30 сот. можно купить за 1,2 млрд. руб.;
  • Органика – когда постройка есть продолжение природы. Отличный поселок в таком стиле «Жуковка XXI» на Рублево-Успенском 10 км. от МКАД. Особняк площадью 1300 м2 продают за 1 млрд. руб.;
  • Современный модерн – минимум декора, максимум стекла и прямых линий. В этом стиле построен пос. «Сады Майендорф» на Рублево-Успенском ш. Купить здесь усадьбу 1800 м2 можно за 2,5 млрд. руб.

Что выбрать?

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковьяhttps://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Большая часть сделок купли-продажи недвижимости в «закрытых» поселках (камерных и клубных) проходит с участием риэлторских агентств, и это не случайно. Ведь только эксперт «по элитке» сможет грамотно и детально выяснить в каком именно жилье заинтересован потенциальный покупатель, особые предпочтения, возможно предложит дом в клубном поселке по интересам.

В Московской области построены тысячи поселков. Если вы не готовы посвятить все свое время на их самостоятельное изучение, и ищете действительно уникальное предложение — лучше поручить этот вопрос профессионалам.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector